5月北京商品住宅市场新增供应套，环比大幅上涨.3%，同比上涨27.9%；成交套，环比增长.5%，同比增长41.7%。商品住宅市场的成交量近几个月一直保持着回温趋势，5月的套则成为了年以来的月度新高。5月成交均价为元/平米，环比小幅下滑0.6%，同比下降7.8%。
各行政区成交情况从北京市各行政区成交量上看，昌平区的成交量遥遥领先其它区县，为套，朝阳区以套位居第二，石景山区以套排名第三。在这16个行政区中，也仅有昌平区成交量破千套，延庆、西城、平谷、怀柔、东城五个区县成交量未过百套，东城区成交套数最少，仅有1套成交。
从16个行政区5月供应量方面看，8个区县有新项目入市，包括密云套、大兴套、昌平套、朝阳59套、门头沟36套、平谷25套、通州2套、丰台1套，其他8个区县零供应。
从各行政区成交价格来看，丰台、石景山、东城成交均价位居前三甲。丰台区由于元熙华府、泰禾·金府大院、西山甲一号等高端精装项目签约，以元/平米均价占据成交均价第一；石景山区5月仅有两个项目签约，中海寰宇天下售价元/平米左右，远洋天著春秋成交均价接近元/平，拉高了石景山区整体成交价格，东城区5月仅签约一套前门前项目，价格元/平米。
各环线区间成交情况从各环线区间成交情况来看，五六环之间成交套数最多，为套，占全市楼盘成交套数的63.6%；其次为六环外，成交套数为套，占比30.6%。五环以内共计成交套，占比5.9%。五环外是现阶段城市楼盘成交的主力市场，成交占比较4月有所扩大，上升4.2%。
从各环线商品住宅成交价格来看，环线已经不再是判断北京房价的标尺，5月四五环之间成交价格最高，为元/平米，每平米超过三四环之间价格余元，更是赶超二环内和二三环之间的价格。
各面积区间成交情况从各面积区间成交情况来看，60-90平米面积区间最为热销，成交量最高为套，占比40.2%，5月市场上销售量主要是中小户型刚需市场为主；其次为90-平米面积区间，成交套，占比23.1%，成交量最少的是-平米面积区间，仅成交41套。在所有户型区间中，90-平米户型成交量增长明显，占比相比4月提升6.4%。
各价格区间成交情况从各价格区间成交情况来看，5月00-00元/平米房源成交套，占比18.1%，占比最大，此价格区间成交量较大的原因与5月通州、密云、延庆等远郊区县一些项目集中签约有关；其次是0-元/平米房源成交套，占比16.4%，而这一价格区间也正是当下购买意愿最为强烈，购买能力最为坚挺的改善型需求范围；均价00-00元/平米房源成交套，占比15.9%，位居第三。
北京市商品住宅成交套数排行TOP20年5月北京市商品住宅成交套数TOP20中，石景山的中海寰宇天下以套位居榜首，昌平的翡翠公园和顺义的中建·国际城分别以套和套成交量夺得TOP20榜单的亚、季军。5月销售套数超过百套的共计9个项目。
在TOP20的榜单中，昌平区的中骏四季家园为共有产权房项目，户型面积为50-75平米一、二居的刚需小户型，而在年，国家已经大幅增加了共有产权房用地的供应，随着这些项目的入市，未来共有产权房将在北京商品住宅市场上占到更加重要的地位。
表:年5月北京市商品住宅成交套数排行TOP20
北京市商品住宅成交金额排行TOP20在年5月北京市商品住宅成交金额TOP20中，石景山的中海寰宇天下以30亿元的成交金额排名第一，密云的君山高尔夫别墅以11亿元排名第二，昌平的京投银泰·公园悦府排名第三，成交金额9.87亿元。
成交金额TOP20中昌平区有6个项目进榜，其次为海淀区占据3席。套均面积最大的是君山高尔夫别墅项目平均每套平米。另外5月没有套均总价超过千万的项目，最高套均总价是朝阳的景粼原著，价格为.33万元/套。
表:年5月北京市商品住宅成交金额排行TOP20
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